Τρεις κοινές λύσεις για στεγανοποίηση είναι δάνειο επαναφορά, μια συμφωνία υπομονή, ένα δάνειο ή τροποποίηση. Ενώ υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι για να σταματήσουμε συγκεκριμένους foreclosures, οι τρεις αυτές χρησιμοποιούνται συχνά.
Δάνειο επαναφορά είναι όταν ένας δανειστής έχει αρχίσει η διαδικασία και ο αποκλεισμός του homeowner βρει τρόπο να "επαναφέρει" ή να επιστρέψει το σύνολο του ελάττωμα οφείλεται. Η έλλειψη ποσό περιλαμβάνει πίσω πληρωμές δανείων, η επιτάχυνση δαπανών για τόκους, αμοιβές δικηγόρος, ποικίλες δαπάνες, τέλη και τα τέλη της ποινής. Το συνολικό αυτό ποσό μπορεί να επιταχύνει γρήγορα και πρόσφατα δανειστή του ανέφερε ότι πριν από την πληρωμή κυρώσεις που μπορεί στο μέλλον να περιληφθεί σε οριστικές αποφάσεις. Όταν η homeowner το λόγο της παραβατικότητας είναι εν μέρει επιλυθεί, το homeowner μπορεί να ζητήσει από τον δανειστή να λάβει μερικές πληρωμές. Ωστόσο, ο δανειστής δεν θα αποδεχθεί τη μερική πληρωμή και τον αποκλεισμό, εάν θα προχωρήσει την πλήρη αποκατάσταση του οφειλόμενου ποσού δεν καταβάλλεται.
Μια συμφωνία μεταξύ υπομονή ο δανειστής και το homeowner ορίζει ότι η homeowner πρέπει να κάνει πρόσθετες μηνιαίες πληρωμές για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να δημιουργήσουν την επαναφορά ποσό. Ως απλό όσο ακούγεται, μπορεί να είναι απρόσιτα για τις homeowner που μόλις και μετά βίας θα μπορούσε να προσφέρει το αρχικό δάνειο πληρωμής. Ο δανειστής θα ζητήσει από ότι συνήθως η homeowner καταβάλει το ποσό επαναφορά σε διάστημα τριών ή έξι μηνών. Αν η μηνιαία πληρωμή δάνειο $ 2000 ανά μήνα και ήταν σε καθυστέρηση 3 μηνών, η νέα μηνιαία καταβολή για μια περίοδο τριών μηνών θα ήταν τουλάχιστον $ 2000 + $ 6.000 / 3 = 4.000 δολάρια το μήνα. Για έξι μήνες πριν τη λήξη του χρονοδιαγράμματος αποπληρωμής νέα μηνιαία πληρωμή θα είναι $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3.000 ανά μήνα. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο δανειστής μπορεί να ζητήσει, για μια πρόσθετη καταβολή μετρητών θα αρχίσουν πριν από τις αυξημένες μηνιαίες πληρωμές. Μετά το 3 ή 6 μήνες, το δάνειο πληρωμές επιστρέψει στον αρχικό ποσό ή $ 2000 στο παραπάνω παράδειγμα. Ο αποκλεισμός δεν σταματά με την υπογραφή της συμφωνίας, αλλά απλά υπομονή τίθεται σε αναμονή μέχρι την ολοκλήρωση της homeowner κάνουν όλες οι αυξημένες πληρωμές.
Ένα δάνειο τροποποίηση του προγράμματος ήταν η πιο κοινή μέθοδο του αποκλεισμού ψήφισμα για πολλά χρόνια. Αφορούσε έκδοσης την δανειστή μια νέα δανειακή σύμβαση όταν η ανεπάρκεια ποσό αυτό προστίθεται στο υπόλοιπο του δανείου και καταβάλλεται σε μηνιαίες πληρωμές ταυτόσημες, αλλά και για πολλούς ακόμη μήνες. Ένα άλλο είδος δανείου για την τροποποίηση ήταν πολύ ελαφρά αύξηση των μηνιαίων πληρωμών κατά την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου. Έτσι, η homeowner έχει την επιλογή είτε να παραταθεί, αλλά πανομοιότυπο πληρωμές, ή ελαφρώς υψηλότερες πληρωμές για την αρχική διάρκεια του δανείου. Είτε η επιλογή του δανειστή επιστραφούν τα χρήματά του πίσω συν τους τόκους. Ήταν μια οικονομικά προσιτή win-win για το δανειστή και το homeowner αλλά είναι σπάνια προσφέρονται πια.
Δάνειο τροποποίηση προγράμματα συνήθως δεν είναι διαθέσιμη αν δεν υπάρχει δυσκολία που συμμετέχουν, όπως ένας θάνατος ή ασθένεια. Όμως, αξίζει να αναρωτηθούμε δανειστή σας γι 'αυτό αν είστε σε αποκλεισμό. Η καλύτερη επιλογή είναι να μιλήσω με τον δανειστή και όσο το δυνατόν νωρίτερα, έτσι ώστε να έχουν χρόνο να επιλύσει το πρόβλημα.