Ένα κοινό θέμα σε ζητείται σημερινής οικονομικό κλίμα, μια ¢ â, ¬ Å "Are διαμέρισμα χρηματοδότησης, αναχρηματοδότησης ή πολυκατοικίες ιδιοκτησίας διαμέρισμα κατασκευή δάνεια είναι ακόμα διαθέσιμες;" Η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι ένα ηχηρό ναι. Συνεχίζω βλέπε δάνεια χρηματοδοτούνται για διαμέρισμα αγορές , διαμέρισμα refinances και κατασκευή δανεισμού. Αυτό είναι πολύ καλή είδηση σε μια εποχή μια παρατεταμένη πιστωτική τραγάνισμα? πιστωτική συμπίεση που έχει ήδη περάσει σε αυτή την παγκόσμια εμβέλεια.
Μια πηγή κοντά στην εταιρεία μου, η μία με δεσμούς στην αρχή συμβούλους της Fannie Mae και Freddie Mac, Fannie ότι πρόσφατα εμπιστευθεί και Freddie έχουν κάνει τα χρήματα μόνο στο διαμέρισμα και Mobile Home Δανειοδοτική τομείς.
Το αποτέλεσμα είναι το εξής: Τα δύο αυτά θεσμικά όργανα σεπτός εντιμότητας είναι αποφασισμένοι να αυξήσουν τη ρευστότητα και την ενίσχυση της δανειοδότησης διαμέρισμα προγράμματα. Η Fed πρέπει να είναι "κολλάει" καπέλο σε κάτι, οπότε γιατί να μην ενισχύσουν την ήδη υπάρχουσα σταθερή πλατφόρμα για την προώθηση δανεισμού μελλοντική ανάπτυξη σε έναν τομέα που ήδη κάνουν καλά: Διαμερίσματα.
Αυτή η παρατεταμένη πιστωτική συμπίεση που ξεκίνησε σαν ιός. Αυτός ο ιός ξεκίνησε με τη στέγαση και τη βιομηχανία μολυνθεί η εμπορική αγορά ακινήτων μαζί με μόνο για κάθε υλικό, τα χρηματοδοτικά μέσα, οι επιχειρηματικές άνδρας, γυναίκα ή πιστωτικό όριο στη χώρα. Διαμερίσματα έχουν λιγότερο κρούεται την πιστωτική κρίσιμη στιγμή, αλλά ο όγκος των πωλήσεων έχει ακόμη καταχωρηθεί σημαντική μείωση.
Τι χάλια έχει γίνει. Η ψύξη του πιστωτικού αγορές ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2006. Μέχρι τον Οκτώβριο του 2007, αυτή η ψύχρα είχε γίνει βαθεία κατάψυξη.
Για να κατανοήσουμε την απότομη πτώση της βιομηχανίας εμπορικά ακίνητα,
Αρκεί να δούμε τους αριθμούς: Σύνολο εμπορικού όγκου των πωλήσεων για τον Οκτώβριο του 2008 ήταν μόλις το ένα τέταρτο του επιπέδου τον Οκτώβριο του 2007 και λίγο πάνω από το 20% από τα επίπεδα που επιτεύχθηκαν το 2006. Τώρα που είναι μια σταγόνα!
Ο συνολικός όγκος και η αντιμετώπιση του όγκου των πωλήσεων για τα εμπορικά ακίνητα, ως σύνολο, είναι κάτω του 75%, τον Οκτώβριο του 2007 έως το 2008.
Για τα διαμερίσματα, τα πέσουν στην αντιμετώπιση του όγκου ήταν απότομη και σταθερή: Ο αριθμός των συναλλαγών ιδιότητες χέρια έχει πέσει 60% από τον Οκτώβριο του 2006 έως τον Οκτώβριο του 2007 και έχει πέσει άλλο το 75% αυτού του τελευταίους 12 μήνες.
Υπάρχουν διάφορες εξηγήσεις για αυτό, αλλά ίσως το υπ 'αριθμόν ένα λόγος είναι η τιμή του κινδύνου, όπως μετράται από το ανώτατο όριο εξάπλωσης των επιτοκίων και η 10-Έτος ταμεία. Στο διαμέρισμα τομέα, αυτό έχει εξαπλωθεί υπερτριπλασιάστηκαν, (δεν
Καλή) σε διάδοση των 263 bps στενότερο σημείο τους από τον Ιούλιο του 2006, όταν ήταν 81 μονάδες βάσης.
Μεταξύ 2000 και 2004, το συνολικό ενοικιαστής νοικοκυριά μειώθηκαν κατά 1,9 εκατ. ευρώ, όπως ιδιοκατοίκηση αυξηθεί από 66,9 τοις εκατό σε 69 τοις εκατό.
Το 2005 αυτό το σπίτι-hold, μίσθωση-ζουν για να αντιστραφεί η τάση άρχισε η ίδια. Από τις αρχές του 2007, η ιδιοκατοίκηση επιτόκιο μειώθηκε κατά 110 μονάδες βάσης, με αποτέλεσμα 1,5 εκατ. ευρώ επιπλέον ενοικιαστής νοικοκυριά. Αυτή η αντιστροφή της τάσης είναι πιο έντονες στην νεότερη ηλικία τμήματος αλλά περικοπές σε όλες τις ηλικιακές γραμμές. Η τάση είναι για τη μίσθωση-ζουν-μονάδες.
Στο τέλος, να καθυστερούν τα Διαμερίσματα είναι καλά. Η χρηματοδότηση είναι διαθέσιμη και περισσότεροι άνθρωποι από ποτέ έχουν ανάγκη από εκμίσθωση κατοικιών.