Έχετε πέσει στον έρωτα με το δικό σας ιδανικό σπίτι, και την προσφορά σας έχει γίνει δεκτή. Υπάρχει μόνο ένα πρόβλημα - δεν μπορείτε να πάρετε πυροβολήθηκε από τα παλιά σπίτι αρκετά γρήγορα και η συμφωνία είναι σε κίνδυνο να πέσουν μέσα. Ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο μπορεί να είναι ο μόνος τρόπος να διατηρήσουμε την αντιμετώπιση σε καλό δρόμο.
Τα δάνεια είναι ακριβά και είναι συνήθως θεωρείται ως η τελευταία λύση. Αλλά εάν ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο μπορεί παλίρροια σας πάνω σε σύντομο χρονικό διάστημα, τότε η επιπλέον δαπάνες, μπορεί να σας σώσει από απώλεια χρημάτων που έχουν ήδη δαπανηθεί για την αγορά, καθώς και μείωση του στρες.
Δραστηριότητα στη γεφύρωση-δάνειο αγοράς είναι μικρής κλίμακας, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια ενός ακινήτου Boom σπάνια όταν υπάρχει ένα πρόβλημα με ένα σπίτι που πωλούν γρήγορα. Αλλά όταν η αγορά slackens off, πιο σπίτι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να εξετάσουμε αυτά τα δάνεια.
Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι του βραχυπρόθεσμου δανείου: τα «κλειστά» και η γέφυρα "ανοικτό" γέφυρα. Μια κλειστή γέφυρα είναι διαθέσιμη μόνο στους homebuyers που έχουν ήδη ανταλλαγεί για την πώληση των υφιστάμενων ακινήτων. Πολύ λίγες πωλήσεις μέσω πτώση μετά την ανταλλαγή, ώστε οι δανειστές είναι στην ευχάριστη θέση να προσφέρει κλειστού ενδιάμεση χρηματοδότηση.
Μια «ελεύθερη» είναι γέφυρα που αφαιρέθηκαν από τους αγοραστές που έχουν βρει τις ιδανικές ιδιοκτησίας, αλλά δεν μπορεί να έχει θέσει τις υφιστάμενες σπίτι στην αγορά. Η τράπεζα θα ζητήσει από πολλές ερωτήσεις και πληροφορίες θέλουν τη στήριξη. Επίσης, θα επιμείνουμε σε σας έχοντας παρτίδες των ιδίων κεφαλαίων σας σε υπάρχοντα ακίνητα.
Ο δανειστής θα περιμένετε να δείτε την προσφορά υποθήκη για τη νέα ιδιοκτησία, τα περιουσιακά στοιχεία και μπορεί να ζητήσει και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ότι το τρέχον σπίτι είναι ενεργά στην αγορά. Επίσης, θα ήθελα να μάθω πώς θα ανταποκριθούν στις πληρωμές τόκων και σας ρωτήσω ποια στρατηγική εξόδου θα είναι εάν η πώληση θα μειωθούν σε λίγους μήνες μέσω της γραμμή.
Οι περισσότεροι δανειστές τεθεί ένα όριο 12 μηνών σε μια ανοικτή γέφυρα. Μετά από αυτό, που πιθανότατα θα επαναδιαπραγματευθούν εφόσον έχετε ήδη καταβάλει το ενδιαφέρον κατά τη διάρκεια της περιόδου και η αγορά ακινήτων δεν έχει καταρρεύσει.
Όλα γεφύρωση αφορά τη συμμετοχή των υψηλών επιτοκίων. Συνήθως είναι η Τράπεζα της Αγγλίας τραπεζικό επιτόκιο συν 2% έως 2,5%. Υπάρχει επίσης μια συμφωνία αμοιβής που κυμαίνονταν από 0,5% έως 1,5% της αξίας του δανείου.
Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια που και χαμηλότερο τέλη διακανονισμού. Υπάρχουν επίσης και εξειδικευμένες δανειστές που είναι ταχύτερη έκδοση σε μετρητά, αλλά οι δανειολήπτες μπορούν να περιμένουν να πληρώσουν ακριβά για αυτό το προνόμιο.
Αποφασίσει εάν θα πάμε για ένα χαμηλότερο επιτόκιο ή χαμηλότερη ρύθμιση αμοιβής εξαρτάται από τις περιστάσεις. Εάν είστε βέβαιοι ότι η πώληση θα περάσει μέσα σε λίγες εβδομάδες, τότε είναι καλύτερα να επιλέξετε ένα δάνειο με χαμηλότερη ρύθμιση τέλους. Εάν νομίζετε ότι μπορεί να καταλήξετε γέφυρας για πολλούς μήνες, τότε η χρέωση γίνεται ένα μικρότερο μέρος του συνολικού κόστους.
Αν νιώθετε άβολα με τη γεφύρωση των δανείων, μπορείτε να αφήνετε το παλιό σας σπίτι αντί.
Λειτουργεί όπως αυτό: σας remortgage το υπάρχον ακίνητο να αποδεσμεύσει αρκετά μετοχικό κεφάλαιο να πληρώσει μια κατάθεση για μια υποθήκη για το νέο σπίτι. Η υποθήκη για το παλιό σπίτι στη συνέχεια μετατρέπεται σε αγοράσω-to-ας αντιμετωπίσουμε (όσο διάστημα το σάς επιτρέπει να δανειστή), με το ενοίκιο εσόδων χρησιμοποιείται για την κάλυψη των Αποπληρωμή στεγαστικού δανείου.
Η υποθήκη για το καινούριο σας σπίτι είναι με βάση το εισόδημά σας ως συνήθως. Είναι ένας καλός τρόπος για να δοκιμάσετε το νερό ως εκμισθωτή. Αν δεν σας αρέσει, μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο, όταν η συμφωνία μίσθωσης εξαντλούνται. Να είστε σίγουροι ότι η έρευνα της τοπικής αγοράς μίσθωση πριν από τη λήψη των βυθίσει.