Αποκλεισμός διάσωσης, επίσης γνωστή ως ίδια κεφάλαια ή ίδια κεφάλαια skimming απογύμνωση, είναι κάποια από διάφορες πρακτικές λεηλασίας των ακινήτων με στόχο την ευάλωτη, συχνά με χαμηλό εισόδημα, ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό των Ηνωμένων Πολιτειών. Πιο συχνά, οι πράξεις αυτές να επωφεληθούν της άγνοιας και χαμηλού εισοδήματος ακινήτων.
Ο όρος "στεγανοποίηση διάσωσης" έχει μερικές φορές αναφέρεται και στην αναχρηματοδότηση δανεισμού subprime πρακτικές που χρεώνουν υπερβολικά τέλη έτσι "απογύμνωση του μετοχικού κεφαλαίου" έξω από το σπίτι. Η πράξη πιο συχνά περιγράφει αποκλεισμό διάσωσης απάτες. Ενώ οι περισσότερες επιχειρήσεις δεν θεωρούν ότι ο αποκλεισμός διάσωσης μια μορφή επιθετικής δανεισμού per se, στεγανοποίηση διάσωσης έχει σχέση με τις παραδοσιακές μορφές της πρακτικής αυτής.
Subprime δάνεια που απευθύνονται σε ευάλωτες και απονήρευτος ακινήτων συχνά οδηγεί σε αποκλεισμό, και εκείνων που τις περισσότερες φορές πέφτουν θύματα σε αποκλεισμό απάτες διάσωσης. Επιπλέον, ορισμένα από αυτά θεωρούν αποκλεισμό διάσωσης, στην ουσία, μια επιθετική μορφή δανεισμού από την απάτη λειτουργεί ουσιαστικά σαν ένα υψηλού κόστους και υψηλού κινδύνου αναχρηματοδότησης. Αποκλεισμός διάσωσης, όμως, γίνεται σχεδόν πάντα με τους τοπικούς υπαλλήλους και τους επενδυτές, ενώ η παραδοσιακή επιθετική δανεισμού πραγματοποιείται από τις μεγάλες τράπεζες ή εθνικές εταιρείες.
Τάσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες της οικονομίας οδήγησαν στην ανάπτυξη της αγοράς των υπηρεσιών και στεγανοποίηση αποκλεισμό διάσωσης. Ακίνητα τιμές έχουν αυξηθεί δραματικά από το 2000-2005.
Αποκλεισμός A homeowner πέφτει πίσω από την υποθήκη για πληρωμές εισέρχεται και ο αποκλεισμός. Αποκλεισμός οι προκηρύξεις δημοσιεύονται σε εφημερίδες που διανέμονται από την αναφορά ή υπηρεσίες στους επενδυτές και διάσωσης καλλιτέχνες. Αποκλειστούν ακινήτων επίσης να επικοινωνήσετε με δανειστές για να πληροφορηθείτε σχετικά με την αναχρηματοδότηση επιλογές.
Άγρα πελατών Διάσωσης καλλιτέχνες αποκτήσετε επαφή foreclosured πληροφορίες για ιδιοκτήτες ακινήτων και προσωπικά κάνω επαφές, μέσω τηλεφώνου, ή μέσω του ταχυδρομείου. Ορισμένοι δανειστές και οι μεσίτες θα αναφερθεί και στεγανά ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για νέα δάνεια για τη διάσωση των καλλιτεχνών για την Επιτροπή. Διάσωση Καλλιτεχνών προσφέρει η στεγανοποίηση homeowner ένα "θαύμα αναχρηματοδότησης" ή / και δηλώνει ότι μπορεί να "σώσει το σπίτι" από κατάσχεση.
Απόκτηση Διάσωσης καλλιτέχνες φροντίζουν τη λήξη της (που συχνά καθυστερούν την ημερομηνία μέχρι λίγο πριν από την αφαίρεση του homeowner, προκειμένου να δημιουργηθεί επείγον). Στο κλείσιμο, η homeowner μεταβιβάσεις τίτλο (ίσως άθελα) να διασώσει καλλιτέχνη ή ενός επενδυτή που διοργανώνονται. Η διάσωση καλλιτέχνη ή έχουν επενδυτής αποδίδει το ποσό που οφείλεται στον αποκλεισμό να αποκτήσουν την πράξη, και κληρονομεί ή καταβάλλεται οποιοδήποτε τμήμα του homeowner υπόλοιπο του μετοχικού κεφαλαίου.
Το αποτέλεσμα ακινήτων παραμένουν στο σπίτι και πληρώνουν ενοίκιο ή σύμβαση-για-πράξη πληρωμών (συχνά υψηλότερες από την προηγούμενη δόση). Αρκετά κράτη έχουν θεσπίσει νομοθεσία για την πρόληψη ή / και τη ρύθμιση αποκλεισμό συστήματα διάσωσης. Minnesota θεσπίσει νομοθεσία Μαίρυλαντ και το 2005 με στόχο τη "στεγανοποίηση reconveyance" πρακτικές. Το καταστατικό επίσης απαγόρευση ορισμένων παραπλανητικές και αθέμιτες πρακτικές που συνδέονται με αποκλεισμό διάσωσης.
Αποκλεισμός Επιλογές
Επαναφορά του Δανείου (θεραπεία): Η επιλογή αυτή είναι η καταβολή δανειστή καθετί που οφείλεται σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό που περιλαμβάνει χαμένη πληρωμών, τυχόν τόκους που συνδέονται με αυτές τις πληρωμές, η στεγανοποίηση τέλη, τα νομικά έξοδα και ο κύριος που οφείλεται κατά τη διάρκεια της παραβατικότητας.
Σχέδιο επιστροφής: Αυτό είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ του δανειστή και του πωλητή. Τα σχέδια αυτά απαιτούν υψηλότερες πληρωμές από τον τακτικό μηνιαίο ποσό υποθήκη για ένα χρονικό διάστημα μέχρι τη χορήγηση του δανείου ευθυγραμμιστούν με την ενημέρωσή τους.
Δάνειο Τροποποίηση: Δάνειο τροποποίηση περιλαμβάνει την αλλαγή ενός ή περισσότερων όρων της υποθήκης. Αλλαγές μπορεί να θεωρηθεί για τη μείωση του επιτοκίου του ενυπόθηκου δανείου, η υποθήκη της αλλαγής του προϊόντος (από ρυθμιζόμενο ποσοστό σε σταθερό επιτόκιο, για παράδειγμα), να παρατείνει τη διάρκεια της υποθήκης ή κεφαλαίο Οι εκπρόθεσμες πληρωμές (πληρωμές με παραβατική προσθέσετε την υποθήκη του ισοζυγίου διαθέσιμη μόνο σε ακραίες καταστάσεις σκληρότητας).
Υπομονή συμφωνίας: Ο δανειστής θα σας επιτρέψει για ένα χρονικό διάστημα (συνήθως 3-6 μήνες) είτε χαμηλής πληρωμές ή δεν πληρωμές σε όλα.
Ειδική υπομονή (FHA δάνεια μόνο): Επιτρέπει επιλέξιμες δανειολήπτες να αναβάλει μηνιαία δόση για τουλάχιστον τέσσερις μήνες.
-Στην πράξη-Τόπος: μια ιδιωτική πράξη που επέχει θέση είναι μια επιλογή στην οποία ένας δανειολήπτης εθελοντικά πράξεις ασφαλειών ιδιοκτησίας με αντάλλαγμα την απελευθέρωση από όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την υποθήκη.